租屋安全小叮嚀

　　本校有許多同學離鄉背井、負笈求學，獨自賃居校外。本室於配合學務處生輔組進行賃居生實地訪視及訪談後，特別彙整租屋注意事項以供參考。同學於選擇租屋處時，應以環境安全為首要條件，建議考量事項如下：

一、租賃處為住宅區、商業區還是工業區?進出人員是否複雜?

二、租賃處是否過於偏僻?附近道路有無夜間照明設備?

三、是否為違章建築或頂樓加蓋?

四、鄰近住家是否安寧?附近有無夜市、夜店、廟宇或公園?

五、是否有防火巷或相關逃生避難設備? 如：滅火器、逃生緩降梯　　　等。

六、防火巷內是否常違規停滿汽機車?（若有，可能造成消防車或救護　　車無法及時通行，影響救災或送醫）

七、租賃處周圍是否雜草叢生、空屋率高 ?

八、門禁管制及設施如何? 否有鐵門或鐵窗 ?

九、門口及樓梯間有無裝設監視器系統。

十、租賃處熱水裝置是電熱水器或點火式熱水器？若為點火式熱水　　　器，應裝置於室外陽台通風良好處）

　　若以上的因素皆納入考慮並已決定租屋，與房東簽約前應看清合約內容，以下是應留意的事項：

一、租金繳納方式？現金面交或轉帳?是每月、每半年、還是每年　　　　繳？

二、租約期限有多長？是否需要押金？押金金額為何？

三、水電費、瓦斯費、網路費、大樓管理費等應由誰繳納？計算方式　　是否合理？繳納方式為何？

四、房東提供哪些傢俱及設備，堪用狀況如何？

    此外，建議同學對狀況不佳的設備，先行拍照存證，遇有物品須維修時，可釐清毀損與修繕責任。另應確定有無特殊要求或限制，例如：是否可在房內烹煮食物或飼養寵物等。一般合約會註明房客違約時，須如何賠償，但絕少會註明房東違約（如不願修繕等）的處理原則。同學務必審慎檢視合約內容後才簽約，如有需要，可請父母或師長從旁協助。

　　另外，簽約時，務必請房東出示身分證、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身分為屋主或二房東。若為二房東，應請其出示與原房東所訂之契約書，瞭解有無轉租他人的限制，避免日後因租約問題產生糾紛。

　　遷入住處後，應瞭解可用電的負載量及消防器材位置，用電量過大或電線老舊，均為容易引起火災的元素。建議同學最好使用超過負載即自動斷電的延長線，勿因一時輕忽而發生憾事。平日亦須多注意防盜、防狼，若不幸租屋處遭竊，報案時要保持冷靜並維持現場，等待警方到場處理。

　　以下列舉本校相關緊急連絡電話及法律諮商服務管道供同學運用：

　　同學賃居時，如遇任何問題，可向師長或教官反映，學校會儘快協處，同學亦應將正確租屋地址及電話詳實告知家長、學校（學務處生輔組每學期開學均進行調查），以利發生緊急事故時連繫。期盼每位賃居同學均能享有安全且舒適的租屋品質，度過愉快又充實的求學生活。